Why Buy Luxury Property in Ibiza 2024

¿Por qué comprar una propiedad de lujo en Ibiza 2024?

Comprar una propiedad en Ibiza es comprar un estilo de vida isleño

Si te preguntas por qué comprar una propiedad en Ibiza, quizá lo primero que te venga a la mente es que la isla se ha forjado una marca mundialmente conocida como el lugar más guay del mundo para relajarse. Influyentes sociales, famosos y multimillonarios acuden en masa a esta isla, así como otros 3,7 millones de veraneantes y fiesteros que gastan más de 4.000 millones de euros al año para formar parte del ambiente de esta diminuta isla donde los clubes de playa superan en número a las playas.

¿En qué otro lugar querrías comprar una propiedad de lujo? Ningún otro lugar puede compararse a los 571,6 km² de paraíso de la puesta de sol, esta joya de las islas Baleares de España a la que sólo 154.210 afortunados llaman hogar.

En una economía tan próspera, los inmuebles de lujo son codiciados y escasos. La escasez hace que poseer una villa de lujo en Ibiza sea aún más deseable y los precios del mercado lo reflejan.

¿Quién compra propiedades de lujo en Ibiza?

La lista de personas que poseen propiedades en Ibiza puede leerse como una lista A de famosos, socialités y multimillonarios. Muchos son profundamente privados y mantienen su propiedad en secreto, mientras que otros son más públicos.

David Guetta (DJ), Carl Cox (DJ), Shakira (con el futbolista Gerard Piqué), Cristiano Ronaldo (futbolista), Zinedine Zidane (futbolista). David Villa (futbolista), Pepe Reina (futbolista), Kate Moss (modelo), Jade Jagger (modelo, hija de Mick Jagger) son sólo la punta del iceberg. Hay docenas y docenas más.

Aun así, los "famosos" son minoría y la mayoría de las propiedades las compran y poseen personas de éxito en el mundo de los negocios, muchas de las cuales dirigen sus empresas a distancia desde el lujo apartado de su villa de lujo en Ibiza. En casi todos los negocios, establecer contactos y conocer a otras personas de éxito es la mejor manera de crear nuevas oportunidades y esto, sin duda, está en la mente de muchos compradores de inmuebles. Estar en Ibiza es ser sociable y hacer diversas conexiones de negocios forma parte de esa experiencia.

Otro tipo importante de comprador de propiedades de lujo en Ibiza es el inversor. El valor de capital de la propiedad en Ibiza ha tenido un crecimiento fuerte y sostenido que se prevé que continúe, sin embargo, eso es sólo una parte de la ecuación para un inversor, porque esa misma propiedad es ideal para alquilarla a precios superiores.

Puedes elaborar una lista aún más larga de famosos vistos en Ibiza que no son propietarios, sino que la alquilan para sus vacaciones. Leonardo DiCaprio, Adrien Brody, George Clooney, Orlando Bloom, Nicole Kidman, Justin Bieber, Matthew McConaughey, Kylie Minogue, Bono, Paulina Rubio… Por nombrar sólo algunos. Y, por supuesto, hay miles más deseosos de alquilar una villa de lujo en Ïbiza para codearse con ellos.

¿Qué les une, aparte de que tienen recursos para comprar una casa de lujo? Todos comparten la filosofía "Ibiza Cool" y se adaptan a la vida. Cuando compres tu casa en Ibiza, puede que te lleves una sorpresa muy agradable a la hora de conocer a los vecinos.

Who buys luxury property in Ibiza

¿Por qué los superricos compran propiedades de lujo en Ibiza?

Lee los folletos de viajes y las declaraciones de los agentes inmobiliarios y seguirás sin entender qué hace que Ibiza sea única y por qué se ha convertido en un imán para la nueva generación de superricos.

La mayoría te dirá que la razón fundamental que sustenta e impulsa la demanda de propiedades en Ibiza es el entorno y el estilo de vida que permite. Ibiza no es sólo un lugar agradable para visitar, también lo es para vivir. Eso es muy cierto, pero podrías decir lo mismo de docenas de otros lugares, desde Chipre a Santorini, el Mediterráneo está plagado de hermosas islas y playas idílicas.

Otros pueden argumentar que las temperaturas a lo largo del año no alcanzan extremos ni de frío ni de calor, ya que Ibiza goza de un clima insular que proporciona las condiciones ideales para disfrutar del aire libre y de la belleza de la naturaleza. Cierto, pero de nuevo, no es único. Un viaje corto al otro grupo de islas de España, las Canarias, sería un lugar mejor para trabajar tu bronceado invernal.

Las guías te dirán que, estratégicamente situada como está, la historia de Ibiza ha dejado sus huellas en forma de ruinas, la ciudad amurallada de Dalt Vila. Pero estas vistas no atraen a los miles de visitantes de la isla ni tientan a los multimillonarios y palidecen en comparación con la rica historia de otras islas como Malta.

No hace falta remontarse mucho en el pasado para empezar a descubrir los secretos de Ibiza. La historia más reciente de Ibiza, desde los años 60, cuando era un paraíso para los hippies, hasta su reinvención como la Xanadú de las fiestas y discotecas de Europa después del milenio, creó el telón de fondo de la cultura isleña actual.

Tal vez fueran los famosos, los DJ y los artistas que actuaban quienes necesitaban un lugar donde alojarse y cosas que hacer mientras estaban en la isla. Quizá fuera la influencia del canadiense Rolph Blakstad, que fusionó naturaleza y arquitectura para crear hermosas casas.

La isla está experimentando su próxima metamorfosis a medida que la nueva era, la escapada de lujo ecológica para ricos y famosos, se va superponiendo a sus cimientos hedonistas. Desde los restaurantes con estrellas Michelin hasta los clubes de playa con listas de espera de semanas a menos que tengas contactos, Ibiza se ha convertido en el lugar más exclusivo del mundo para relajarse.

Unirse a este nuevo club de propietarios de viviendas de lujo no es sólo cuestión de estatus y dinero, sino de formar parte de una nueva "Ibiza Cool" cuyos miembros poseen literalmente las llaves del paraíso, un modo de vida sostenible rodeado de creatividad, arte y los sublimes placeres de la vida. Unirse a este club es para muchos la razón principal por la que comprar una propiedad inmobiliaria en Ibiza.

¿Por qué los superricos compran propiedades de lujo en Ibiza?

Si estás pensando en comprar una propiedad de lujo para uso propio, un factor clave es lo fácil y cómodo que te resulte llegar a ella siempre que quieras quedarte allí, ya sea un fin de semana o un periodo de tiempo más prolongado. Por otra parte, si vas a comprar una propiedad de lujo en Ibiza con vistas a invertir, entonces querrás asegurarte de que tu clientela pueda llegar fácilmente a la villa.

Por supuesto, hay cientos de vuelos comerciales desde casi todos los centros de viajes de Europa, e incluso transbordadores que salen regularmente del continente, pero no son soluciones de viaje de lujo. Es probable que tú y tus clientes lleguéis a la isla en jets privados o yates para disfrutar de un ritmo más pausado.

Una ventaja clave que tiene Ibiza para los superricos es su posición geográfica, su proximidad y sus cortos tiempos de vuelo a las principales ciudades europeas. Según datos de AENA, el gestor aeroportuario español, en 2023 el aeropuerto de Ibiza registró 14.694 operaciones de jets privados. Para ponerlo en perspectiva, en el mes más activo de julio hubo 3.307 vuelos privados que utilizaron la pista de Ibiza, lo que supuso casi un tercio de todo el tráfico aéreo de ese mes.

Según Superyacht news, alrededor del 95% de los superyates que vienen a Baleares visitan Ibiza, y las aseguradoras de yates Nautia que el puerto deportivo Ibiza Magna, con 85 amarres para superyates, es el puerto deportivo más caro de Europa. Los propietarios también pueden amarrar en otros 5 puertos deportivos de la isla, incluido Marina Ibiza, que es el puerto deportivo más moderno de la isla, a sólo 11 millas de Formentera y ofrece más de 350 amarres para yates de hasta 55 metros.

Precios de las propiedades de lujo en Ibiza: La escasez es la clave

Según el Instituto Balear de Estadística (Ibestat), llegaron a la zona 3.712.160 visitantes, lo que supone un asombroso crecimiento del 52,9% en los últimos cinco años, desde 2019. En 2023, estos visitantes gastaron 4.293 millones de euros.

Con tantos visitantes gastando tanto dinero en un lugar tan pequeño, no es de extrañar que haya una gran demanda inmobiliaria. Un problema real del mercado es la escasez, y esto se aplica especialmente a las propiedades de lujo.

Sólo el 15% de las propiedades son adquiridas por residentes para utilizarlas como residencia principal. El 85% restante de las ventas de propiedades en Ibiza son segundas residencias o inversiones. La inversión es una de las principales razones para comprar propiedades de lujo en Ibiza

Sencillamente, no hay suficientes viviendas para satisfacer la demanda. Sólo se compraron y vendieron 1.785 viviendas en Ibiza en 2023, un poco menos que el año anterior, aunque muy por encima de la media de 1.584 viviendas de los últimos 5 años.

La escasez de viviendas ha provocado un aumento del valor del metro cuadrado del 32,75%, y los precios medios de las viviendas están muy por encima de los de la España peninsular y otras islas Baleares.

AñoInmuebles vendidos / comprados Fuente: Institut d’Estadística de les Illes BalearsPrecio por m2 Fuente: Idealista
2024 Enero1166435
202317855913
202222135147
202114064814
202010224863
201914954847
Sin embargo, un examen más detallado muestra que de esas 1.785 viviendas vendidas en 2023, sólo alrededor del 15-20% se considerarían verdaderamente de lujo. Así que el mercado de propiedades de lujo es muy reducido, entre 250 y 300 viviendas en el último año.

Como era de esperar, este extremo del mercado inmobiliario ha experimentado una revalorización aún mayor y es probable que esta tendencia continúe, ya que en la isla se construye relativamente poco en esta clase de propiedad, y los promotores prefieren maximizar los beneficios construyendo apartamentos en lugar de villas de lujo.

Is Ibiza Luxury property a good investment

¿Es la propiedad de lujo en Ibiza una buena inversión?

Si se compara con otras inversiones como acciones, bonos, bitcoin u oro, una propiedad en Ibiza tiene un valor con el que ninguna de las otras puede compararse. Y eso es tu calidad de vida. No puedes disfrutar de ninguno de esos otros tipos de inversiones del mismo modo que tú y tu familia podéis disfrutar de una villa de lujo en Ibiza. Así que cuando te plantees qué hacer con el capital, esto no puede ignorarse.

Otra ventaja sobre otros tipos de inversión es la disponibilidad de hipotecas. Si optas por pedir prestada una parte del precio de compra del inmueble, se reduce tu desembolso de capital y es probable que el rendimiento de esa inversión sea mayor (véase el ejemplo siguiente).

En términos de ROI, la propiedad de lujo en Ibiza se compara muy favorablemente con cualquier otro instrumento de inversión y el mercado es seguro. Las propiedades de lujo en Ibiza son compradas y vendidas por el percentil más alto de personas con ingresos elevados y, como cualquier bien de lujo, han demostrado ser resistentes en valor a pesar de los altibajos del mercado inmobiliario general. El rendimiento de la inversión es una poderosa razón para comprar una propiedad de lujo en Ibiza

Comprar para alquilar una villa de lujo en Ibiza

Como inversor, es probable que tu principal interés sean los ingresos que generará la propiedad. El crecimiento del valor del capital de la propiedad, aunque sustancial y una parte importante de la ecuación, no es algo de lo que te darás cuenta hasta que se venda la propiedad.

A continuación te mostramos el Retorno de la Inversión típico que puedes esperar del alquiler de una vivienda de lujo en Ibiza.

Comprador en efectivoComprador Hipotecario
Precio del inmueble10 000 000 €10 000 000 €
Inversión inicial3 000 000 €
Importe del préstamo7 000 000 €
Gastos de compra, impuestos1407 617 €1407 617 €
Costes totales de adquisición11 407 617 €11 407 617 €
Alquiler Temporada Baja 30 días80 000 € 20k por semana80 000 € 20k por semana
Alquiler Temporada Media 75 días400 000 € 40k por semana400 000 € 40k por semana
Alquiler Temporada Alta 60 días400 000 € 50k por semana400 000 € 50k por semana
Ingresos totales por alquiler880 000 €880 000 €
Gastos de gestión inmobiliaria880 000 10%880 000 10%
Reembolso del préstamo (3,70%)
Ingresos brutos
ROI

Comprar un terreno para construir una casa

Comprar un terreno para construir una casa en Ibiza es otra opción para un inversor, pero requiere investigación y mucha paciencia. El tiempo y los costes asociados suelen hacer que ésta sea una solución de inversión poco práctica, a menos que seas un desarrollador profesional.

Como en cualquier parte del mundo, existen normativas de zonificación que restringen el porcentaje del terreno que adquieres en el que se puede construir. Por ejemplo, necesitarías una parcela de al menos 15.000 M2 si el terreno está clasificado como rústico antes de poder construir nada, mientras que el "suelo urbano" requeriría una parcela mucho más pequeña. Obviamente, el precio por metro cuadrado lo refleja.

El precio del terreno también aumentará exponencialmente si la parcela tiene permiso de obras; si no, espera una larga espera mientras solicitas las diversas licencias necesarias. ¡Mide esto en años! Pueden pasar dos o tres años hasta que te concedan el permiso.

El proceso de construcción propiamente dicho suele añadir otros dos años a la escala de tiempo, por lo que no es raro que todo el proceso dure cinco años desde la compra inicial hasta que realmente tienes una casa a la que puedes mudarte.

Reforma de una finca para convertirla en una villa de lujo en Ibiza

Mucha gente sueña con comprar una casa destartalada en el campo y reformarla para convertirla en una villa de lujo en Ibiza, y ésta es sin duda una opción. Al comprar una propiedad de este tipo, parte del proceso de diligencia debida consistirá en asegurarse de que toda la edificación actual es legal; de lo contrario, esto causará complicaciones.

Los cambios estéticos en la estructura existente pueden realizarse sin ningún permiso, pero si estás pensando en realizar cambios estructurales, necesitarás las licencias y los planos arquitectónicos adecuados, y esto llevará tiempo. Al igual que en el caso de construir un chalet desde cero, puedes tardar un par de años en tenerlo todo listo en suelo urbano, e incluso más si construyes en suelo rústico.

Así que si estás pensando en un proyecto de reforma y ampliación de una finca rústica en la Ibiza rural, el plazo puede ser bastante similar al de la construcción de una vivienda nueva. De principio a fin pueden pasar de cuatro a cinco años. Si estás considerando esto como una inversión más que como la realización de un sueño, puede que descubras que hay alternativas menos arriesgadas y que requieren menos tiempo.

Is a tourist licence required to let out Luxury Property in Ibiza

¿Es necesaria una licencia turística para alquilar tu Vivienda en Ibiza?

No necesitas licencia turística si la vivienda se alquila durante un mes o más, pero sí si el periodo de alquiler disponible es inferior a un mes. Por tanto, si quieres alquilar semanalmente, por ejemplo, la vivienda debe tener una licencia turística válida.

Existe un tope en el número de camas turísticas disponibles en Ibiza, con la intención de garantizar que la industria sea sostenible y la isla no se masifique, poniendo a prueba sus limitados recursos y el medio ambiente.

Si quieres alquilar tu vivienda como alquiler vacacional en Ibiza, debe tener una Licencia Turística en vigor. Un alquiler de vacaciones se define como un contrato de alquiler inferior a un mes. Desde 2022 hay una moratoria de 4 años sobre las nuevas licencias, por lo que no es posible obtener una nueva, aunque todavía puedes pasar por el proceso de solicitud.

Se pueden imponer multas de hasta 40.000 euros a los propietarios que alquilen sus propiedades por periodos inferiores a un mes, y las autoridades comprueban las propiedades anunciadas en sitios web, sobre todo en sitios de alquiler vacacional como Airbnb o Booking.com.

Si quieres comprar un inmueble para alquilarlo en vacaciones, debe tener ya una licencia en vigor y, naturalmente, puedes esperar que esto se refleje en un precio superior.

Búsqueda de propiedades de lujo en venta en Ibiza

A la mayoría de los compradores procedentes de países como el Reino Unido, Alemania o Francia que buscan propiedades en venta en Ibiza les sorprenderá inmediatamente la falta de transparencia del mercado inmobiliario ibicenco. Esto es especialmente evidente cuando se trata de comprar propiedades de lujo

Mientras que las agencias "conocidas", con cuyas marcas podemos estar familiarizados en nuestros propios países, pueden ser perfectamente adecuadas cuando se trata de comprar un apartamento en un complejo, es poco probable que consigan eficazmente la mejor villa de lujo para ti. Estas propiedades tenderán a estar "Fuera de Mercado".

Búsqueda de propiedades de lujo en venta en Ibiza
cómo encontrar inmuebles en venta fuera de mercado en Ibiza

Cómo encontrar propiedades "fuera de mercado" en venta en Ibiza

Si quieres encontrar propiedades en venta fuera de mercado en Ibiza, depende de a quién conozcas. Y esto se reduce a utilizar el agente inmobiliario adecuado para encontrar estas joyas ocultas y codiciadas, y si lo haces, no puede haber mejor razón para comprar una propiedad de lujo en Ibiza.

El motivo es que en el extremo superior del mercado, donde las propiedades ascienden a 15-20 millones de euros o más, la mayoría de las transacciones se realizan entre bastidores y de forma confidencial, porque estos vendedores no quieren que sus viviendas privadas se anuncien por todo Internet. No quieren que un agente inmobiliario novato de una gran empresa se pasee por su chalet enseñándoselo al tío Tom Cobley y todo eso.

Por esta razón, puede que las villas más deseadas no lleguen nunca a colocarse en el mercado abierto y su venta sólo se confíe a uno o muy pocos agentes inmobiliarios boutique. Para acceder a estas propiedades fuera del mercado, tienes que elegir al agente adecuado.

Cómo elegir el agente inmobiliario adecuado para los compradores de propiedades de lujo en Ibiza

Ahora que conoces las razones por las que comprar una propiedad en Ibiza, ha llegado el momento de dar el siguiente paso. En Bazaar, nos enorgullecemos de nuestros muchos años de experiencia y de la red de profesionales, agencias y contactos de confianza que hemos creado.

A la hora de elegir el agente inmobiliario adecuado con el que trabajar como comprador que busca una propiedad de lujo, merece la pena tener cierto cuidado. El agente adecuado va a ser mucho más útil de lo que puedas pensar en un principio, ya que te ahorrará mucho tiempo y estrés potencial.

Elige un agente inmobiliario con experiencia, hay tantos aspirantes a agentes en la isla que es fácil caer en la trampa de un perdedor de tiempo. Un agente experimentado va a entender tus necesidades y tus opciones de estilo de vida para poder presentarte enseguida las propiedades más adecuadas del mercado.

A diferencia de muchos países e incluso de otras zonas de España como Marbella, no existe una MLS para que los agentes compartan propiedades. En cambio, las agencias trabajan juntas gracias a la confianza y la experiencia basadas en años de ejercicio en el sector. Trabajar con un agente bueno y bien relacionado significa que tendrá acceso a las propiedades que ofrecen todos los demás agentes de la isla, lo que te ahorrará tiempo al evitar que tengas que hacer malabarismos con agentes y citas, haciéndote perder tu valioso tiempo.

Tan importantes como la experiencia son los contactos del agente. Un agente bien relacionado es el único que va a ser capaz de encontrar las propiedades fuera de mercado que puedan convenirte y tener la confianza del propietario para concertar una visita a la propiedad.

Los contactos de tu agente son vitales para asegurarte de que el proceso se desarrolla sin problemas y de que trabajas con profesionales de confianza. Ibiza atrae a mucha gente de todo tipo y vas a necesitar contar con un abogado, un tasador, tal vez un arquitecto, un asesor hipotecario, un diseñador y, potencialmente, todo tipo de especialistas. Un agente experimentado conocerá y recomendará a los mejores profesionales con los que tratar.

Aerial,View,Of,The,Beach,And,Wave

¿Cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda en Ibiza?

A medida que aumenta el valor de las propiedades en Ibiza, tiene sentido comprar una propiedad cuanto antes, pero durante los meses más turísticos a menudo puede ser difícil acceder a una propiedad porque está ocupada. Por tanto, si buscas una vivienda en venta en Ibiza, la mejor época para ver las propiedades es fuera de temporada, entre noviembre y marzo.

PONERSE EN CONTACTO

Si tiene alguna pregunta o necesita algo de nosotros, rellene el formulario.